4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit tollen Ausblick

Die mit viel Liebe komplett sanierte und mit einer Einbauküche versehene Wohnung befindet sich im 4. obersten Liftstock in einem sehr gepflegten Mehrparteienwohnhaus.
Die sonnige 4-Zimmer Wohnung punktet mit dem tollen Ausblick, den uneinsehbaren Räumen und der zentralen Lage unmittelbar bei der Simmeringer Hauptstraße.
Die Wohnung wurde mit schönen Parkettböden und einer Einbauküche neu ausgestattet. Ebenso wurde das Badezimmer mit neuen modernen Fliesen und einer Duschkabine mit Sitzgelegenheit komplett neu adaptiert.
Alle Räume sind vom Vorraum aus begehbar.  Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Kinder, Home-Office oder auch für Gäste.
Mittelpunkt ist das helle, sonnige Wohnzimmer, von dem Sie, wie auch von den anderen Zimmern einen uneinsehbaren tollen Ausblick haben.
Die Wohnung verfügt über eine komplett eingerichtete Küche, in der auch die Möglichkeit besteht einen Essplatz einzurichten.
 

Insgesamt umfasst die Wohnung rd 100 m² und teilt sich in folgende Räume auf.
- Zentraler Vorraum
- Küche ca 12 m² mit neuwertiger, moderner Einbauküche
- 4 Zimmer mit ca.  22 m²/15m²/ 9m²/14m²
- Badezimmer mit großer Dusche ( Sitzdusche )
- Eigenes WC
- sowie Abstellraum

Ebenso ist der Mietwohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage paralell zur Simmeringer Hauptstraße Nr. 81, was unter anderem mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung einhergeht. Die U-Bahn Station Zippererstraße der Wiener U3 Linie als auch die Straßenbahnlinie 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der U3 in die Innenstadt beträgt lediglich 10 Minuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen und Kindergärten (neben den öffentlichen Schulen gibt es hier auch Privatschulen) Die Simmeringer Hauptstraße, in der sich das beliebte Einkaufszentrum- Zentrum Simmering-befindet, dient den Einwohnern als Einkaufsviertel. Somit punktet die Wohnung besonders durch die - zentrale Lage und - Infrastruktureinrichtungen direkt vor der Haustüre. Sie ist bestens geeignet als Familien oder auch als Studentenwohnung